Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости (земельного участка, дома, коммерческой недвижимости)
Потребность в независимой оценке рыночной стоимости недвижимости может возникнуть у любого собственника, приобретателя или арендатора недвижимости (земельного участка, дома, коммерческой недвижимости), в таком случае необходимо будет обращаться к оценщику.
Как правило, за независимой оценкой обращаются при подготовке сделок купли-продажи, инвестиционных проектов, для оформления ипотеки, раздела имущества, оформления наследства, расчета налоговых платежей.
Именно оценщик сможет определить официальную рыночную стоимость объекта, которую должны учитывать и государственные органы, и суды, и страховые компании, и нотариусы, и контрагенты.
При определении рыночной стоимости недвижимости оценщик использует различные методы оценки в зависимости от целей, для которых выполняется оценка. Независимая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256, 255, 254, стандартами оценки СРО оценщиков (в части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7). При этом, оценщиком используются различные подходы, например, сравнительный, доходный, затратный.
Виды независимой оценки рыночной стоимости недвижимости
Оценка недвижимости производится в отношении жилой недвижимости (дом, дача, квартира, комната), коммерческой недвижимости, объектов незавершенного строительства, земельных участков, арендной ставки.
Также в последнее время все большую актуальность приобретает независимая оценка рыночной стоимости недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Завышенная кадастровая стоимость недвижимости (земельного участка, дома, коммерческой недвижимости) приводит к увеличению земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц, арендной платы за земельный участок, находящий в государственной или муниципальной собственности, а также увеличению выкупной стоимости объекта недвижимости при его выкупе, например, из аренды в собственность.
При оформлении залога недвижимого имущества банком (ипотеки) потребуется оценка рыночной стоимости этого имущества, в таком случае банк привлекает независимого оценщика, а клиент оплачивает стоимость такой оценки.
При оформлении наследства для расчета государственной пошлины и в случае споров между наследниками нотариус также запросит проведение оценки в отношении недвижимого имущества, такую оценку клиент заказывает самостоятельно.
Результат независимой оценки рыночной стоимости недвижимости
По окончании проведенной независимой оценки рыночной стоимости недвижимости (земельного участка, дома, коммерческой недвижимости) оценщик составляет отчет, в котором в соответствии с проведенным обобщением полученных результатов расчетов стоимости указывает итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, и прикладывает обосновывающие его выводы документы и материалы.
Компания «Земельный Партнер» располагает независимыми оценщиками, которые могут проводить любые виды оценки недвижимого имущества. Обратитесь к нам!
