| Риэлторам и агентствам недвижимости | Стоимость услуги и результат |
|
|---|---|---|
|
Приобретение недвижимости очень ответственное дело. Наличие свидетельства о праве собственности еще не гарантирует полную надежность и законность владения. А если владельцем недвижимости является юридическое лицо, особенностей и рисков возникает еще больше. Обратитесь к нам! Для просмотра раздела "Подготовка документов по 115-фз для риэлторов" нажмите «подробнее» Юридическая проверка организаций-владельцев недвижимости |
Для юридических лиц, ИП и лиц, выступающих в интересах организаций и ИП:
Для физических лиц: По окончании проверки Вы получаете официальное юридическое и/или аудиторское заключение и рекомендации. |
|
 |
Вы заинтересовались объектом недвижимости и планируете его приобрести, но собственником/владельцем объекта является организация. Продавец предлагает приобрести объект или в целом организацию, как правило, такой организацией является ООО или АО. Наши специалисты готовы провести как юридическую экспертизу правоустанавливающих и разрешительных документов на земельные участки и другие объекты недвижимости, так и в целом проверку продаваемой организации.
В результате Вы получите описание всех выявленных рисков, связанных с владением организацией данными объектами недвижимости, и общих рисков хозяйственной деятельности организации. Письменное заключение также будет содержать рекомендации по устранению выявленных замечаний и по процедуре приобретения. Такая проверка дает возможность покупателю минимизировать риски до заключения сделки, а продавцу подготовить организацию и объект к продаже, устранив наши замечания. |
|
Земельный аудит |
||
 |
В настоящее время Росреестр все чаще проверяет соблюдение собственниками, арендаторами, землевладельцами и землепользователями норм земельного законодательства. В первую очередь, инспекторы проводят проверку на предмет использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, порчи земель, нарушения режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах,
несоблюдения условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В случае выявления нарушений собственник, арендатор, землевладелец, землепользователь может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с Главой 8 КоАП РФ.
Кроме того, нарушение условий использования арендованного земельного участка может привести к возложению договорной неустойки и даже к расторжению договора аренды. Наши специалисты готовы провести заранее проверку правомерности использования земельных участков, лесных и водных объектов. В результате Вы получите описание всех выявленных рисков, рекомендации по устранению нарушений и помощь в реализации правовых механизмов решения. |
|
Аудит организаций-владельцев недвижимости |
||
 |
В случае, если приобретаемая организация вела активную хозяйственную деятельность, целесообразным является дополнительное проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации и налогового аудита. Аудит проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» и применимыми к проверке федеральными правилами (стандартами) аудиторской деятельности.
Благодаря нашим профессиональным проверенным партнерам мы готовы оказать Вам аудиторские услуги самого высокого качества. Полученный отчет и аудиторское заключение дадут возможность Вашему главному бухгалтеру подготовиться к дальнейшему ведению приобретаемой организации. |
|
Комплексная проверка (Due Diligence) организаций-владельцев недвижимости |
||
 |
Последнее время потенциальные покупатели организаций-владельцев недвижимости и других активов все чаще заказывают всестороннюю комплексную проверку – Due Diligence (Дью Дилидженс - «обеспечение должной добросовестности»). В результате проводимых процедур у Вас сформируется объективное представление об объекте исследования, будет уточнена его коммерческая привлекательность, будут выявлены риски несоответствия деятельности организации требованиям законодательства.
Комплексная проверка позволит Вам продолжить переговоры о цене с продавцом и принять окончательно решение о сделке. |
|
Юридическая проверка законности владения недвижимостью физическим лицом |
||
 |
Проверка, так называемой, «юридической чистоты объекта», собственником которого является физическое лицо, заключается в экспертизе правоустанавливающих и разрешительных документов на земельный участок и иные объекты недвижимости. Продавец может даже не подозревать, что ранее возникшие обременения, ограничения или правопритязания не устранены к моменту заключения сделки. Кроме того, сделка, на основании которой продавец приобрел объект, также при определенных обстоятельствах может быть признана судом недействительной, а объект состоять в судебном споре.
Наши специалисты проведут экспертизу документов и письменно сформулируют замечания к приобретаемому объекту, что поможет Вам избежать риска отказа в регистрации права собственности и финансовых осложнений по сделке. |
|
Некоторые примеры выполненных работ: |
||
 |
1. Потенциальный покупатель-организация обратилась к нам с заданием провести юридическую проверку производственного предприятия, на балансе которого находился земельный участок в долевой собственности, собственные здания, сооружения, производственное оборудование и машины в Московской области.
2. Потенциальный покупатель-гражданин обратился к нам с заданием провести комплексную проверку – Due Diligence организации, которая обладала правом собственности на земельный участок в Московской области с находящимся на нем зданием и правом аренды земельного участка с береговой линией, находящегося в государственной собственности, подлежащей разграничению. 3. Потенциальный покупатель-организация обратилась к нам с заданием провести юридическую проверку и последующий аудит организации, которая обладала правом собственности на земельный участок в Московской области с находящимися на нем зданиями и сооружением-железнодорожные подъездные пути. |
|
| Обзор услуг | ||
| Сопровождение сделок | Консультирование | Экспертиза (проверка) и составление договоров | |||
 |
Вы достигли принципиального согласия заключить сделку. Но Вам необходимо составить надежный договор, согласовать текст с юристами другой стороны, провести переговоры, найти компромисс, проверить полномочия сторон, быть уверенным у нотариуса, в банке и регистрационной службе. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|
 |
У Вас есть сложный вопрос, который не решается при поверхностном подходе. Вы планируете сделку или получили задачу от руководства. Вы разбираетесь в вопросе, но не уверены полностью в виду его узкой специфики. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|
 |
Вы заключили инвестиционный контракт, договор аренды или договор долевого участия в строительстве и сомневаетесь в правильности положений договора и документов на землю. Или только планируете заключение договора купли-продажи, договора дарения. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|
Судебная защита |
Межевание |
Дополнительные услуги |
|||
 |
Зачастую споры между сторонами сделки, собственниками соседних земельных участков и с государственными органами заходят до судебных разбирательств. Но иногда удается урегулировать спор до суда с помощью компетентного посредника. А при необходимости отстоять свою правоту в суде. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|
 |
Вам необходимо оформить права на земельный участок, приватизировать или установить, восстановить, закрепить границы и площадь земельного участка, что потребует подготовки межевого плана и получение кадастрового паспорта или кадастровой выписки. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|
 |
Благодаря нашим профессиональным проверенным партнерам мы готовы оказать Вам и иные услуги необходимые лично для Вас или для Вашего бизнеса, такие как: независимая оценка, налоговое консультирование, аудит, регистрация организаций, покупка/продажа компаний, сделки с акциями/долями. Обратитесь к нам…
(подробнее)
|